Precio de la vivienda en Hermigua (Santa Cruz de Tenerife)
El precio de la vivienda en Hermigua (Santa Cruz de Tenerife) es de 1510 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 33% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Santa Cruz de Tenerife es de 2770 €/m². Se registran unas 7 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 5,48 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Hermigua? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Hermigua
Con 1510 €/m², Hermigua está entre las zonas asequibles de su provincia: un 33% por debajo de la media de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 7 compraventas de vivienda al año, un mercado con poca rotación para un parque de 1306 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,4% bruto anual (alquiler medio 5,48 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 9 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.692 €).
Alquiler de mercado en Hermigua calculado sobre 11 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Hermigua
Operaciones de compraventa registradas en Hermigua durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Hermigua
🔴 CalienteMercado caliente en Hermigua: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); mercado poco líquido (~0.5% del parque al año); fuerte demanda extranjera (26.05% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Hermigua en contexto
El precio medio orientativo en Hermigua (1510 €/m²) se sitúa un 33% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²) y un 35% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Hermigua: 1360–1660 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Hermigua?
Comprar en Hermigua equivale a 23 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Hermigua
El IBI orientativo es de ~127 €/año (valor catastral medio 25.379 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Hermigua?
Con el precio real de Hermigua (1510 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Hermigua. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Hermigua
¿Cuál es el precio del m² en Hermigua?
El precio medio orientativo en Hermigua se sitúa en torno a 1510 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Hermigua?
El valor de referencia del Catastro en Hermigua ronda los 1040 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Hermigua?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Hermigua?
Nuestra valoración online en Hermigua es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.