Precio de la vivienda en Maó (Illes Balears)
El precio de la vivienda en Maó (Illes Balears) es de 3010 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 23% por debajo de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Illes Balears es de 4079 €/m². El alquiler medio es de 6,89 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Maó? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Maó
Con 3010 €/m², Maó está entre las zonas asequibles de su provincia: un 23% por debajo de la media de Illes Balears (3886 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,7% bruto anual (alquiler medio 6,89 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 15 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.314 €).
Alquiler de mercado en Maó calculado sobre 2261 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Termómetro del mercado en Maó
🔴 CalienteMercado caliente en Maó: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); fuerte demanda extranjera (28.89% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Maó en contexto
El precio medio orientativo en Maó (3010 €/m²) se sitúa un 23% por debajo de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²) y un 30% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Maó: 2710–3310 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Maó?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Maó, partiendo del precio de zona (3010 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3850 | ~250.250 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3154 | ~283.860 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2838 | ~340.560 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Maó?
Comprar en Maó equivale a 36 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Maó
El IBI orientativo es de ~412 €/año (valor catastral medio 82.306 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Maó?
Con el precio real de Maó (3010 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Maó. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Maó
¿Cuál es el precio del m² en Maó?
El precio medio orientativo en Maó se sitúa en torno a 3010 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Maó?
El valor de referencia del Catastro en Maó ronda los 3470 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Maó?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Maó?
Nuestra valoración online en Maó es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.