Precio de la vivienda en La Rinconada (Sevilla)
El precio de la vivienda en La Rinconada (Sevilla) es de 1745 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 5% por debajo de la media de la provincia de Sevilla (1840 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Sevilla es de 1771 €/m². Se registran unas 653 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 39% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 7% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 6,25 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en La Rinconada
Con 1745 €/m², La Rinconada está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 5% por debajo de la media de Sevilla (1840 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 653 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 16.016 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,3% bruto anual (alquiler medio 6,25 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.764 €).
Alquiler de mercado en La Rinconada calculado sobre 548 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en La Rinconada
Operaciones de compraventa registradas en La Rinconada durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en La Rinconada
🔴 CalienteMercado caliente en La Rinconada: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.1% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en La Rinconada en contexto
El precio medio orientativo en La Rinconada (1745 €/m²) se sitúa un 5% por debajo de la media de la provincia de Sevilla (1840 €/m²) y un 25% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en La Rinconada: 1570–1920 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en La Rinconada?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en La Rinconada, partiendo del precio de zona (1745 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1785 | ~116.025 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1738 | ~156.420 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1703 | ~204.360 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en La Rinconada?
Comprar en La Rinconada equivale a 23 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en La Rinconada
El IBI orientativo es de ~333 €/año (valor catastral medio 66.681 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en La Rinconada?
Con el precio real de La Rinconada (1745 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en La Rinconada. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en La Rinconada
¿Cuál es el precio del m² en La Rinconada?
El precio medio orientativo en La Rinconada se sitúa en torno a 1745 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en La Rinconada?
El valor de referencia del Catastro en La Rinconada ronda los 1440 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en La Rinconada?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en La Rinconada?
En La Rinconada la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 39% son de obra nueva y el 61% de segunda mano, con un 7% de vivienda protegida (701 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en La Rinconada?
Nuestra valoración online en La Rinconada es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.